Перевод реестровых дел в электронный вид включает в себя перекомплектацию дел, сканирование бумажных документов с последующей загрузкой в электронный архив. Полученный образ документа заверен электронной подписью работника филиала и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В соответствии с планом-графиком по переводу в электронный вид реестровых дел для 2023 года филиалу ППК «Роскадастр» по Владимирской области предстоит перевести в электронный вид 237268 реестровых дел. За первое полугодие 2023 года в рамках плана Филиалом переведено в электронный вид 113351 таких дел. 

Электронный архив обладает рядом преимуществ по сравнению с бумажными документами, например:

• сокращаются сроки учетно-регистрационных процедур, осуществляемых в рамках оказания услуг гражданам и организациям;
• снижаются риски порчи либо потери документов;
• уменьшаются площади, предоставленные под размещение бумажного архива;
• улучшается качество межведомственного взаимодействия и т.д.

Следует отметить, что электронный образ документа, полученный в результате оцифровки и заверенный электронной подписью уполномоченного лица, и бумажный оригинал имеют одинаковую юридическую силу.

«Собственники объектов недвижимости или их представители могут запрашивать из архива копии документов, помещенных в реестровое дело, посредством обращения в ближайший офис МФЦ,  при помощи электронных сервисов Росреестра, а также направить запрос по почте на адрес владимирского «Роскадастра» – говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Екатерина Голова.

С момента перевода бумажных документов в электронный вид реестровые дела подлежат закрытию и хранятся в течение срока, установленного приказом Росреестра от 28.06.2022 № П/0254 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими».

Достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) достигается, в том числе, путем выявления и устранения допущенных ошибок. В ряде случаев собственники, получив выписку из ЕГРН, находят в ней неточности и несоответствие сведений.

Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, а также в документах, представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, подготовившим соответствующий документ, и воспроизведенная в ЕГРН.

Порядок исправления реестровых ошибок установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области разъяснят:

• кто может подать заявление об исправлении реестровой ошибки;
• в какой срок исправляется реестровая ошибка;
• куда обращаться и какие документы необходимы для исправления ошибок;
• каков порядок уведомления об исправлении ошибки.

На эти и другие интересующие граждан вопросы относительно исправления реестровых ошибок 28 июля 2023 года с 9-00 до 11-30 ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Земельные участки, которые могут быть предоставлены гражданам или организациям для строительства индивидуальных жилых домов (под ИЖС) либо под застройку многоквартирными домами (МКД), выявляются оперативными штабами, созданными при региональных Управлениях Росреестра.

С целью получения заинтересованными лицами информации о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, и вовлечения их в оборот на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» запущен онлайн-сервис «Земля для стройки», в графической форме отображающий такие земельные участки. Там же можно найти актуальные сведения о площади, адресе, кадастровой стоимости и других характеристиках соответствующих объектов.

«Сервис обеспечивает взаимодействие заинтересованного лица – как застройщика, так и обычного гражданина, и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

На Публичной кадастровой карте при помощи онлайн - сервиса «Земля для стройки» можно из перечня земельных участков, предоставляемых под строительство, выбрать заинтересовавший объект недвижимости и напрямую через сайт направить заявку в орган местного самоуправления по месту расположения такого земельного участка.

Сведения о земельных участках, возможных для предоставления под застройку, выявленных в ходе мероприятий оперативного штаба, постоянно пополняются.

«К концу первого полугодия 2023 года на территории Владимирской области из пригодных для застройки земельных участков и территорий более 870 гектаров имеют потенциал для строительства индивидуальных жилых домов, и около 280 гектаров – под размещение многоквартирных домов», - сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

В настоящее время по результатам функционирования сервиса «Земля для стройки» во Владимирской области физическим и юридическим лицам уже предоставлены в собственность (либо в аренду) около 10 гектаров земли с потенциалом использования ИЖС, и свыше 30 гектаров – с потенциалом использования МКД. Больше всего (по площади) зарегистрированы собственность или аренда на земельные участки, расположенные в городах Кольчугино, Собинка и Владимир.

В настоящее время на территории Владимирской области, в том числе в Гусь-Хрустальном районе, работа ведется по утвержденному на 2023-2026 годы региональному плану-графику, в ходе реализации которого органам местного самоуправления разъясняется порядок проведения работ, способствующий росту числа выявленных правообладателей ранее учтенных объектов.

За первое полугодие 2023 года план-график исполнен Управлением на 68,8%.

Согласно Закону № 518-ФЗ органы местного самоуправления наделены полномочиями по принятию решений и проведению мероприятий на территории муниципальных образований по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. По результатам анализа полученных данных органы муниципального управления направляют сведения о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления органа местного самоуправления, направленного в орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней после принятия решения о выявлении правообладателя, либо на основании соответствующего заявления гражданина или организации, являющихся правообладателями таких объектов.

На территории Гусь-Хрустального района также проходят плановые выездные совещания рабочей группы, созданной при Правительстве Владимирской области. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области Людмила Сергеевна Ларина, являющаяся постоянным ее членом, отмечает немаловажную роль данного закона, в том числе, в повышении степени защиты права собственности, снижении риска невозможности учета существующих прав при проведении ряда публичных процедур, таких как, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Представители органов местного самоуправления в рабочем порядке с государственными регистраторами прав Гусь-Хрустального отдела Управления обсуждают проблемные вопросы, возникающие при реализации указанного закона. Специалисты отдела также оказывают помощь, предоставляя материалы, находящиеся на хранении в отделе.

Наиболее активная работа по выявлению правообладателей недвижимости на территории Гусь-Хрустального района ведется специалистами администрации муниципального образования п. Анопино (сельское поселение).

«Органы местного самоуправления работают над достижением поставленных задач по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории области, что, по сути, является дополнительной защитой прав граждан при совершении сделок с недвижимостью», - отметила Людмила Ларина.

Согласно положениям Закона Владимирской области от 10.12.2001 N 130-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве Владимирской области и порядке его изменения" населенный пункт - часть территории области, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы, отделяющей земли населенных пунктов от земель иных категорий. Граница населенного пункта - линия, определяющая в соответствии с действующим законодательством пределы территории населенного пункта.

В ходе реализации государственной программы РФ "Национальная система пространственных данных" осуществляется комплекс мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями. В первую очередь, внесение недостающей информации в ЕГРН нужно для отображения в реестре актуальных и наиболее точных сведений о пространственных данных.

«Реестр границ является одним из разделов ЕГРН, и при кадастровом учете объектов недвижимости наполнение реестра границ актуальными сведениями имеет большое значение: к примеру, для перевода земельных участков из одной категории в другую, для предотвращения пересечений границ земельных участков населенных пунктов с границами земельных участков, относящихся к иным категориям», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Работы, связанные с установлением административных границ, в том числе границ населенных пунктов, относятся к полномочиям региональных властей и органов местного самоуправления.  Для внесения сведений в ЕГРН органы местного самоуправления Владимирской области вместе с решением об установлении границ населенных пунктов подготавливают графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек границ и направляют документы в Роскадастр по Владимирской области.

В 2023 году в ЕГРН внесены сведения о границах 29 населённых пунктов, расположенных во Владимирской области, например, д. Рождествено, с. Усолье, д. Верещагино, д. Горное Татаринцево, с. Городище, д. Большой Приклон, с. Репино, д. Новый Поташ, д. Сереброво, д. Хорошево, с. Гришино, д. Михайловская, д. Слободищи и др.

Основная часть населенных пунктов, документы для внесения сведений о границах которых поступили в ППК «Роскадастр» по Владимирской области в 2023 году от органов местного самоуправления, находятся в Гороховецком районе (15 деревень и сел).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин напоминает: «Внесённые в ЕГРН сведения о границах населенных пунктов можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких границах, а также в составе кадастрового плана территории».

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства проводится государственная кадастровая оценка объектов (ГКО) недвижимости в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения.

В 2022 году ГКО осуществлена в отношении земельных участков, а в текущем году проводится ГКО объектов капитального строительства.

Во время горячей линии специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области ответят на вопросы:

• как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• в какие сроки определяется кадастровая стоимость объекта и др.

На эти и другие интересующие граждан вопросы относительно определения кадастровой стоимости объекта недвижимости 12 мая 2023 года с 9-00 до 11-30 ответят эксперты ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Указать адрес электронной почты правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, при регистрации права собственности, поставке объекта на кадастровый учет, получении выписки об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления, обратившись в любой МФЦ (независимо от места жительства и места нахождения недвижимости). Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) и в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Преимущества получения документов Росреестра в электронном виде заключаются в следующем:

- значительное сокращение сроков получения документации - по электронной почте информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав (если документы бумажные, то еще один рабочий день уходит на их отправку из Росреестра в МФЦ);

- надежность - электронные документы законодательно приравниваются к бумажным аналогам, документы Росреестра о результатах оказания услуг заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица органа регистрации прав;

- мобильность - заявитель может получить документы в любое удобное для него время (с помощью мобильного телефона, компьютера или планшета);

- высокая степень защиты информации (данные в цифровом формате легче защитить от несанкционированного доступа и внесения изменений).